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楼市新政给力 房地产市场回暖
     
发布时间:2014.10.20 新闻来源:河南浙商置业投资有限公司 浏览次数:
 
    提要:刚过去的“十一”黄金周,除了房企积极展开促销增加供应,政策面也为房地产市场的回暖催谷加力。9月30日下午央行正式出台“认贷不认房”新政,除首套房贷款利率调整为贷款基准利率的0.7倍外,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的购房者执行首套房贷款政策。
  刚过去的“十一”黄金周,除了房企积极展开促销增加供应,政策面也为房地产市场的回暖催谷加力。9月30日下午央行正式出台“认贷不认房”新政,除首套房贷款利率调整为贷款基准利率的0.7倍外,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的购房者执行首套房贷款政策。对已取消或未实施“限购”措施城市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的购房者,也放开限贷,首付款比例和贷款利率由银行审慎把握。受此利好消息鼓舞,不少房企表示欢迎,并乐观看待十月“黄金周”假期市场表现。而众多持币待购的购房者也表示了欢迎,新政策加强了他们近期出手置业的信心。
  为应对黄金周旺季,众多楼盘做足了功夫。除了选择在国庆节当天开售外,不少楼盘也举办文娱活动、投资讲座来聚集人气,推动认购。而从记者在各区巡城踩盘所见,楼盘现场气氛冷热相间,有楼盘热销,也有楼盘表现较为淡静。从黄金周假期成交表现看,部分楼盘受新政利好明显,再加上前期价格下调,7天假期销售量接近甚至好于9月成交。从网签数据可见,10月6日-12日广州全市网签1679套,环比上上周771套,大涨118%。不但刚需产品在房贷放开的利好刺激下成交大幅上涨,豪宅成交也出现回暖趋势。
  而合富辉煌分析观点指出,假期前夕的利好,以及前期价格调整到位,黄金月部分楼盘呈现明显的回升态势,但这种回升仅仅相对前期的持续低迷,对于黄金月而言,依然是成色不足,预计10月成交量十区为60多万平方米。
  终结买家观望情绪
  来广州工作已经几年的赵先生刚刚在萝岗区看上一套80多平方米的单位,他对记者表示,由于现在市场促销多,科学城房价也降了不少,差不多是入市时机了,但首套房贷优惠比较少,并且公积金贷款又很难申请,这让手头资金较为紧张的他感到有点苦恼。而眼下央行首套房贷新政出台,“简直是个天大的好消息”。对于打算最近出手的刚需买家来说,首套房贷利率将可以享受七折优惠,来得正当其时。
  而对于改善型买家来说,新政策改变了以往对购房贷款次数的限制,只要已供完房贷的再买第二套房也按首套房贷,这意味着减少了不少购房支出。家住广州海珠区的周小姐此前已拥有两套房产,但两套房子面积都太小,计划再换套更新更大的房子。原本他们家已经使用过两次贷款,无法再向银行申请贷款。要买新房,卖掉两套旧房,才能凑足全部房款。而新政出台后,已没有供房贷的周小姐要买房,只需要卖掉一套房子,保留一套房子。这样她一家既有购房资格,也拥有贷款资格,甚至可以享受房贷利率优惠。
  房贷新政令不少购房者感到欢欣鼓舞,而业界也对后市积极评价。房价点评网广州高级分析师肖文晓表示,房贷新政进一步明确了利率市场化的方向,把首付和利率的自主权交还给银行,由银行去决定购房者的首付和利率应该是多少,政策不再一刀切。也就是说,如果银行认定符合资格的优质客户,有可能在买第三、第四套房时,在首付和利率上给予优惠。
  促成交效果“锦上添花”
  央行“认贷不认房”新政的消息给黄金周楼市带来怎样的利好影响?颐和地产营销中心品牌总监刘更新对记者表示,颐和目前在售的两个主要项目都是刚需盘,房贷新政出台对于项目的销售肯定是件好事,一线销售同事都很高兴。但至于对国庆黄金周成交的具体影响还有待观察。“我们之前的国庆销售计划已经全部做好了,在节前一天公布这个消息,立竿见影的效果可能没那么明显,因为银行具体落实执行新政细则还要时间,对我们黄金周几天假期的销售将会是‘锦上添花’。”刘更新对未来的市场走势也表示了乐观。“很多原来观望的买家,还有原来不符合购房条件,现在又受惠新政的买家,我们都会积极联系他们,尽快协助他们出手置业。”
  中原地产项目部总经理黄韬则表示,房贷新政将为市场带来利好。不少城市在放开限购之后,仍然需要金融的支持,买楼需要有款可放,有款可贷。他表示,未来房地产市场成交会更加活跃,发展商也会积极出货,成交量会上升,但不会暴涨。因为这只是将之前收紧的信贷政策放松而已,并不是放开限购等鼓励性政策。
  今年以来,广州楼市价格处在一个不断调整的过程,不少成交热点区域如萝岗、增城、番禺等房价都出现不同程度回调,对于部分持币待购的购房者来说,暂时观望也在于选择最好的入市时机。而随着“金九银十”旺季来临,在开发商充分降价促销的同时,房贷新政策的公布,也意味着出手置业的最佳时机已经到来。
  区域表现冷热不均
  在增城,保利、香江、合景等品牌开发商推新低价出售,或推特价单位促销,成为市场热点。位处增城的保利东江首府,国庆期间推出了194套洋房,面积区间在127-163平方米,毛坯均价为9000元/平方米,销售数据显示130平方米的户型最受欢迎,至中午成交约三成单位。据销售人员透露,其中属于第二套房置业的买家大概占5成,由于开发商推出了一次性付款九五折优惠,大多数买家都选择了一次性付款。
  科学城也是广州楼市成交的热点区域,而在“十一”当天,不少楼盘都推出特价单位,以特别折扣吸引买家出手。萝岗奥园广场推出约50套特价单位,位于科学城新黄浦区政府旁的新福港鼎峰,128套新推售单位在上午10点已成交七成,其主力户型为80多平方米的三房单位,很受刚需买家欢迎。由于带装修均价为1.85万元/平方米,较前一期产品的售价轻微下调,也吸引了不少市区买家前来置业。由于9月萝岗区项目调价到位,成交量基本稳定在6万平方米。受“限购、限贷”放松吹风利好,“十一”黄金周期间,90%以上项目假期成交量超9月全月。
  相比之下,中心城区整体市场淡,部分上门量提高但暂未形成成交,中心区西片及个别楼盘销售良好,少数楼盘推特价单位,降幅不乏20%,销售好。中心六区共计推新2600多套,原荔湾、城西-金沙洲、原芳村货量较多都超过400套,黄埔中心板块供应主要来自中鼎君和名城。新政后金沙洲三大刚需盘成交增长最明显,如保利西海岸以限购放松的标准对外销售,吸纳了不少原来没有购房资格的客户。
  对比东部区域的热闹场面,番禺、南沙等楼市供应大区表现显得相对温和。不少楼盘并未选择在今日开售,更多地是举办各类社区活动聚集人气。根据营销人士的分析,由于节前央行出台“认贷不认房”新政,为市场带来利好,有望终结市场观望情绪。而相关利好效果具体落地,还需要一段时间消化,因此也不急于在目前急于降价出货。从目前市场买卖双方的博弈看,房价走向是否已经到“底”仍待观察,而买家的“抄底价”购房心态将为市场成交带来多少的爆发效果,也有待检验。
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