经过两年多的宏观调控，中国房地产已成功筑底，并回归理性发展轨道，未来调控或以促进供求平衡为目标，通过供求合理或供大于求，避免房价的大幅波动。而从全国70个城市房价指数走势来看，预计2013年一季度，这一指标将止跌并有望全年稳步上行。这是日前在上海易居房地产研究院举行的 “宏观经济环境与房地产发展趋势”论坛上，与会专家的一致判断。

　　信号一：经济指标企稳回升

　　2013年楼市有望联动上行

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，宏观经济方面，自2012年10月以来，国内多数经济指标企稳回升，但受外部环境等诸多不稳定因素，预计明年经济可能呈震荡走势。由于楼市一直与宏观经济走势呈现同步性的特点，经济指标企稳或将联动国内房地产市场走出萎靡，并在2013年震荡上行。

　　同时，杨红旭还用“70个城市房价指数变化图”的周期性规律，分析 2013年房地产市场趋势。在他看来，虽然2012全年该指数基本都处于下跌状态，但从环比数据来看，从6月开始已出现上涨，由于同比数据的滞后性，预计2013年一季度，这一指标将止跌反涨，全年将保持上行。“未来五至十年，不可能重现2004-2010年的房价涨幅，但肯定将是正增长，必跑赢CPI，甚至略超GDP。从这个角度来说，回过头来看2012年，或是这个周期里自住购房的最佳时机。”杨红旭补充说。

　　信号二：推进城镇化发展

　　房地产开发投资“加码”

　　事实上，2012年前11个月，我国房地产业投资增幅加快，新开工趋稳，销售持续活跃，房价平稳，房地产开发景气指数回升明显。其中，11月房地产业各项指标全部向好，房地产业彻底步入上行通道。具体表现为，全国房地产开发投资增幅进一步回升。1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%，增速较1-10月份提高1.3个百分点。尤其是进入7月后，全国房地产开发投资同比增幅走势基本平稳。

　　更为关键的是，十八报告中提出推进城镇化发展的战略，更是为房地产企业中长期发展注入“强心剂”。 一些房地产企业为了加快自身储备，近期纷纷加大了拿地、投资、开发的步伐。例如本月12日，备受瞩目的上海南站核心区商办用地，被万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合，以底价54.31亿元竞得，楼面价11000元/平方米，就在同一天，绿地集团还以1.17亿获得了上海金山吕巷镇商住用地。

　　信号三：拉动内需消费

　　商业地产将是中坚力量

　　针对十八报告中拉动内需消费的发展方向，上海市人民政府发展研究中心副主任朱金海表示，过去城郊结合部的百姓的主力消费是汽车，然而，今年以来，汽车的销售量已下降7%，预计未来城镇化建设进一步加大之后，房地产尤其是商业地产，将成为拉动这部分消费的中坚力量。

　　尽管有着乐观的前景，中国房地产测评中心总监副主任孙斌艺博士，还是指出了商业地产开发中存在的一些隐忧。在他看来，上海商业地产市场高速发展，日趋成熟，但近年来投资过热和总量过剩问题也凸显出来，尤其是2009年以来，一些大型项目聚集，有些板块甚至重复建设30万平方米以上大型商业项目，商圈重叠以及定位同质化问题严重。对此，孙斌艺表示：“判断整体规模是否偏大，最直接的方式，就是看依附于商业地产的零售业能否维持收益增长率，如果较高的人均商业面积，最后对应的只是较低的经营效益，无法真正拉动内需，显然是一种公共资源的浪费。”